マンションやアパートの方が特に想定しておくべき事故として水漏れがあります。上の階で水漏れが起きて天井にシミができたり、床が水浸しになってしまったりしてしまう可能性があります。自分では上の階にどのような人が住むのかコントロールできず、仮にコントロールできたとしても水漏れを100%防ぐことはできません。

火災保険には水漏れ補償もあり、水漏れによる損害も補償してくれますが、利用できる場合と利用できない場合があります。どのようなときに利用できるのでしょうか。

水漏れ補償は何に対して使える？

水漏れが起こってしまった場合、それが原因で発生する費用としては以下の3つが考えられます。

• 水漏れを起こした給排水設備自体の修理費用
• 水漏れによって濡れてしまい損害を受けたものの修繕・買い替え費用
• 他人の建物や家財に損害を与えてしまった場合の損害賠償費用

このうち、水漏れ補償で補償されるのは2番目の水漏れが原因による建物や家財への損害です（家財については家財が保険の対象に含まれている場合、以下同様）。例えば、給水管が破損して床や壁紙の張り替えや電化製品の買い替えが必要となった場合、その費用について補償されます。

1番目については、水道管修理費用保険金などの特約も契約していれば、原因が水道管の凍結によるものであった場合は保険金の支払いを受けることができます。

3番目の他人の建物・家財に損害を与えてしまった場合の損害賠償については水漏れ補償ではなく個人賠償責任保険によって補償される内容です。個人賠償責任保険は、火災保険ではなく、自動車保険や傷害保険の特約として加入している場合もあります。

水漏れ補償の対象外の事例

水漏れ補償では補償の対象外の事例についていくつか紹介します。

自分の故意や不注意が原因での損害

水漏れ補償で補償される事故は「偶発かつ突発的」なものです。自分が故意にあるいは不注意で起こした水漏れで自分の建物や家財が損害を受けても補償の対象外です。例えば、風呂でお湯を出しっぱなしにしてしまった場合や洗濯機のホースが外れてしまった場合などです。

他人の建物・家財の損害

マンションで水漏れを起こしてしまい、階下の部屋の建物・家財に損害を与えてしまった場合など、他人の建物・家財への損害は水漏れ補償の対象外です。個人賠償責任保険でカバーするか階下の住人が自分で契約している火災保険の水漏れ補償を使う内容です。

経年劣化による水漏れ

経年劣化による水漏れは火災保険の水漏れ補償の対象外です。水漏れを起こさないようにメンテナンスはしっかりと行うようにしましょう。

洪水による水濡れ

大雨による洪水で床上浸水し、損害が発生したという場合は水濡れ補償ではなく水災補償で補償されます。水災補償については以下の記事を参考にしてください。

隣家での消防活動による放水で水濡れが発生した場合

隣の家で火災が発生した場合、消防活動による放水で自分の家の建物・家財に損害を受けることがあります。この場合は水濡れ補償ではなく火災の補償そのものによって補償を受けることができます。

損害発生してから3年以上保険金の請求をしていない場合

保険法により保険金の請求期限は3年と定められています。また、保険会社が独自に請求期限を設けている場合もあります。いずれにしても、損害が発生した場合は忘れないうちに保険金の請求を行いましょう。

まとめ

火災保険の水漏れ補償によって給排水管の事故で水浸しになった電化製品、床板、壁紙の修繕・買い替え費用について補償を受けることができます。ただし、給排水設備自体に生じた損害は補償されません。また、他人の建物・家財に損害を与えてしまった場合の損害賠償については個人賠償責任保険によって補償されます。